Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt sinds de Wet Betaalbare Huur of een woning in de sociale, midden- of vrije sector valt. Voor verhuurders is een correcte puntentelling essentieel: bij elk nieuw huurcontract moet sinds 1 januari 2025 een puntentelling als bijlage worden gevoegd. Hier lees je hoe het stelsel werkt en wat er in 2026 speelt.
Wat is het Woningwaarderingsstelsel?
Het WWS kent punten toe op basis van woningkenmerken. Het totaal bepaalt de maximale huurprijs en de sector:
- ≤143 punten → sociale sector (max €932,93/maand in 2026)
- 144–186 punten → middenhuur (max €1.228,07/maand in 2026)
- ≥187 punten → vrije sector (geen wettelijk maximum)
De liberalisatiegrens van 187 punten is dus cruciaal: daaronder is de huur gereguleerd.
Puntencategorieën
- Oppervlakte woonruimte: 1 punt per m².
- Oppervlakte overige ruimtes: 0,75 punt per m².
- Verwarming: punten voor individueel of centraal.
- Energielabel: grote impact; het verschil tussen A+++ en G loopt in de tientallen punten. Labels van vóór 2021 zonder NTA 8800-vermelding gelden niet meer voor WWS.
- Keuken en sanitair: punten per voorziening (wasbak, douche, etc.).
- WOZ-waarde: component op basis van WOZ. Peildatum 1-1-2025; landelijke stijging 2026 t.o.v. 2024 is circa 10,6%. WOZ per m² verschilt per COROP-regio.
- Buitenruimte, beschermd stads-/dorpsgezicht (+5% op totaal), renovatie/nieuwbouwopslag.
Voor onzelfstandige woonruimte (kamers) geldt het WWS Onzelfstandig (WWSO); de opbouw wijkt daarvan af.
WOZ en indexering 2026
- WOZ 2026: peildatum 1 januari 2025; landelijk gemiddeld +10,6%.
- Indexering huurprijsgrenzen 2026: 3,65% (CPI juli 2024 – juli 2025). De grenzen €932,93 (sociaal) en €1.228,07 (midden) zijn hiermee bepaald.
Verplichtingen voor verhuurders
- Puntentelling als bijlage bij elk nieuw huurcontract (ook vrije sector).
- Geen puntentelling of foutieve toepassing kan leiden tot boetes tot €25.750 per woning, bij herhaling tot €103.000.
Tips: punten verhogen
- Energielabel verbeteren: isolatie, HR++ glas, warmtepomp — direct effect op punten.
- Voorzieningen toevoegen: keuken/sanitair volgens WWS laten meewegen.
- Laat een puntentelling laten uitvoeren door een deskundige of gebruik betrouwbare software.
Bronnen: Huurcommissie, Rijksoverheid (Wet Betaalbare Huur).
Domio helpt je bij wetgeving & compliance. Probeer 30 dagen gratis.
Start proefperiodeGerelateerde artikelen
Wet Betaalbare Huur — Complete Gids voor Verhuurders
Wat de wet inhoudt, drie sectoren (sociaal/midden/vrij), verplichte puntentelling, overgangsbepalingen, Huurcommissie en boetes tot €103.000.
Huurverhogingsregels 2026 — Per Sector Uitgelegd
Maximale verhoging sociale (4,1%), midden (6,1%) en vrije sector (4,4%). Wanneer doorvoeren, inkomensafhankelijke verhoging en procedure.
Energielabel Verplichtingen voor Verhuurders — Tijdlijn tot 2030
Labelplicht bij verhuur, nieuwe methodiek 2026, minimaal label D in 2029, nieuwe indeling A–G in 2030. Gevolgen voor WWS.