Huurverhogingsregels 2026 — Per Sector Uitgelegd

Huurverhogingen zijn per sector wettelijk begrensd. In 2026 gelden onderstaande maxima. Als verhuurder moet je deze regels correct toepassen en op tijd communiceren naar de huurder.

Maximale huurverhoging per sector (2026)

• Sociale huur: maximaal 4,1% per 1 juli 2026 (gebaseerd op 3-jaarsgemiddelde inflatie + 0,5%).
• Middenhuur (144–186 punten): maximaal 6,1% (CAO-loonontwikkeling 5,1% + 1%).
• Vrije sector: maximaal 4,4% (laagste van inflatie of CAO-loonstijging + 1%).

Een contractueel lager percentage mag; een hoger percentage niet.

Wanneer doorvoeren?

• Sociale sector: huurverhoging per 1 juli.
• Vrije sector: vaak per contractdatum (jaarlijks), tenzij anders overeengekomen.

Inkomensafhankelijke verhoging (sociaal)

In de sociale sector kan een inkomensafhankelijke huurverhoging van €50 of €100 extra gelden voor huishoudens met een hoger inkomen.

Woningcorporaties

• Huurbevriezing en huursomstijging voor corporaties: maximum 3,6% (2025/2026).

Huurverlaging bij lage punten

Als een woning ≤143 punten heeft en de huur te hoog is, moest de verhuurder die huur vóór 1 juli 2025 verlagen. Anders kunnen huurders naar de Huurcommissie.

Procedure

1. Huurverhogingsvoorstel schriftelijk naar huurder sturen.
2. Bezwaartermijn in acht nemen (meestal 6 maanden voor sociale sector).
3. Bij geschil: Huurcommissie kan worden ingeschakeld.

Tip: Leg verhogingsdatum en percentage vast in je beheersysteem en stuur de voorstelbrief tijdig. Vergeten indexatie is inkomsten mislopen; te hoge verhoging leidt tot ongeldigheid en mogelijke claims.

Bronnen: Rijksoverheid, Huurcommissie, Aedes.