Wet Betaalbare Huur — Complete Gids voor Verhuurders

De Wet Betaalbare Huur is op 1 juli 2024 in werking getreden en heeft de regels voor huurprijzen en puntentelling ingrijpend gewijzigd. Voor verhuurders en vastgoedbeheerders is het essentieel om de wet goed toe te passen. Deze gids zet de kern op een rij.

Wat houdt de wet in?

De wet maakt het Woningwaarderingsstelsel (WWS) dwingend voor woningen tot en met 186 punten. Er zijn drie sectoren:

1. Sociaal: ≤143 punten — maximale huur 2026: €932,93 per maand.
2. Midden: 144–186 punten — maximum €1.228,07 per maand.
3. Vrij: ≥187 punten — geen wettelijk plafond.

Bestaande contracten behouden hun status; bij nieuwe contracten moet de puntentelling kloppen.

Verplichte puntentelling

Sinds 1 januari 2025 moet bij elk nieuw huurcontract een puntentelling als bijlage worden gevoegd — ook in de vrije sector. Zonder geldige puntentelling loop je risico op handhaving en boetes.

Overgang en Huurcommissie

• Bestaande contracten: bestaande afspraken blijven gelden; bij verlenging of wijziging moet wel aan de nieuwe regels worden voldaan waar dat van toepassing is.
• Sinds 1 juli 2025 kunnen huurders van wie de huurprijs onterecht is geliberaliseerd (woning ≤143 punten) naar de Huurcommissie om de huur te laten toetsen. Verhuurders moeten te hoge huren (≤143 punten) hebben verlaagd.

Boetes

• Tot €25.750 per woning bij overtreding (bijv. geen of foutieve puntentelling).
• Bij herhaling: tot €103.000.
• Evaluatie van de wet na 3 jaar (niet 5).

Beschermde stads- en dorpsgezichten

Woningen in een beschermd stads- of dorpsgezicht krijgen in het WWS een prijsopslag van 5% op de puntentelling.

Wat moet je doen?

• Bij elke nieuwe verhuuring een correcte WWS-puntentelling laten uitvoeren en als bijlage bij het contract voegen.
• Controleren of de huur onder de juiste sectorale maximumgrens blijft.
• Bij bestaande contracten met mogelijk te hoge huur tijdig advisering inwinnen en zo nodig de huur verlagen.

Bronnen: Rijksoverheid, Huurcommissie, Wet Betaalbare Huur.