Wet Goed Verhuurderschap — Wat Moet Je Weten?

De Wet Goed Verhuurderschap is per 1 juli 2023 in werking getreden. Sinds 1 januari 2024 moeten gemeenten een meldpunt hebben; sinds 1 januari 2025 handhaven zij actief. Als verhuurder moet je aan de zes basisregels voldoen.

De 6 basisregels

1. Niet discrimineren
   Heldere, objectieve selectieprocedure en selectiecriteria. Motiveer je keuze en documenteer het proces.

2. Niet intimideren
   Geen druk op huurders om te vertrekken of af te zien van rechten.

3. Waarborgsom max 2x kale huur
   Sinds de Wet Betaalbare Huur mag de waarborgsom niet hoger zijn dan twee keer de kale huur.

4. Schriftelijke huurovereenkomst
   Altijd een schriftelijk contract met de verplichte onderdelen (inclusief puntentelling bij nieuw contract).

5. Informatieplicht aan huurder
   Informeer de huurder over rechten, plichten, borg, en het meldpunt goed verhuurderschap van de gemeente. Gegevens van dat meldpunt moeten worden verstrekt.

6. Servicekosten conform de wet
   Alleen redelijke, werkelijk gemaakte kosten doorbelasten; jaarlijkse afrekening.

Meldpunten en handhaving

• Gemeentelijke meldpunten zijn verplicht sinds 1 januari 2024.
• Handhaving door gemeenten sinds 1 januari 2025: van waarschuwing via bestuursdwang en last onder dwangsom tot bestuurlijke boete en in uiterste gevallen inbeheername. De escalatieladder volgt de VNG-handreiking.
• Boetes verschillen per gemeente: van circa €750 tot €90.000.

Extra regels bij arbeidsmigranten

Bij verhuur aan arbeidsmigranten kunnen aanvullende eisen gelden; informeer bij de gemeente.

Verhuurvergunning

Gemeenten mogen een verhuurvergunning instellen (gebiedsgebonden). Controleer of jouw pand in zo’n gebied valt.

Puntentelling en marge

Bij handhaving van de puntentelling wordt een marge van 2 punten gehanteerd.

Tip: Zorg voor een duidelijke selectieprocedure, schriftelijke contracten met puntentelling waar verplicht, en tijdige informatie over het meldpunt. Zo voldoe je aan de kern van de wet en beperk je risico op boetes.

Bronnen: Rijksoverheid, VNG, Huurcommissie.